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最近很多北鼻们在搜寻关于二手房按揭抵押的解答，今天矫编为大家综合10条解答来给大家全方位解读！ 有98%手游玩家认为二手房按揭抵押(二手房按揭抵押流程)值得一读！

10条解答

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一.二手房贷款，是以所买的二手房为抵押吗？二手房按揭到底是什么意思？是否需要抵押？

1.二手房按揭是以你所买的二手房红本抵押在银行银行贷款给你买房现在购买二手房看你个人的资金问题如果你可以一次性全款支付给卖家那当然就不存在二手房抵押的问题了如果你只能提供首付其他的要通过银行贷款支付那么就有抵押按揭一说，如果你需要从银行贷款那么肯定要有对应的固定资产作为抵押购买二手房的话就是以二手房的房产证做为抵押给银行银行通过评估可以按照评估的价格发放7成的贷款额度给你帮你支付首期之外的其他金额此过程也就称之为按揭

二.二手房按揭贷款用什么抵押？

1.二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

2.抵押种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区房产;(4)建造年代为91年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

三.二手房贷款抵押流程

1.二手房贷款流程有5步：借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；买房交首付，到房产交易中心办理过户；领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

四.按揭贷款的二手房还可以抵押贷款吗

1.就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

2.若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。

3.一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

4.目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

五.买二手房对方有按揭,另外有抵押怎么办

1.这已经是二手房交易中的普遍现象了，一般这种情况可以先签合同，但是双方在签约时就要把事情协商好，然后在补充协议中写明。

2.一般这种情况的处理办法是：业主自己有钱解押，先解押然后按正常流程走；业主没有钱解押，需要用买方的首付款解押，买方若同意，好办，先把首付款给业主解押，然后正常进行，买方若不同意，卖方那就找中介垫资，但是有垫资费，买卖双方协商费用谁出，一般这种情况，卖方着急卖房，那就卖方出，买方着急买方，那就买方出。

六.二手房按揭，做了抵押后银行多久能够放款

1.若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

2.此外，如您在招行已提交贷款申请，还可以登录手机银行查询贷款审批进度：首页--借钱--贷款进度查询；我的贷款--查询--贷款进度查询；助手--借钱做生意--贷款进度查询。

七.二手房贷款去银行抵押要什么证件

1.个人二手住房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可以在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以所购房屋想贷款人提供抵押担保的贷款。

2.1借款人需要提供：有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、以所购房屋为抵押物的抵押清单、*。

3.2售房人提供：有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明等能证明房屋共有关系的证明材料、房地产权利证明、在贷款行开立的收款账户。

4.售房人为法人的，需提供有效的法人营业执照及同意出售房产的法律文件等；交易房屋由共有人的，应提供共有人的同意出售房产的书面声明。

5.3交易房屋资料商品房买卖合同、首期购房款存入贷款行开立的个人账户的存款凭据的复印件或者首付款证明、贷款行认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告、交易房屋已出租的需提供承租人同意放弃同等价位下优先购买权的证明。

大概就是以上这些，当然，不同的银行有细节上的差异。

八.买二手房去房产局做抵押是什么意思?

1.去房管所抵押就是你想用钱、想向银行借钱、但是不是你说借就借的、你还不上怎么？这时就有了、拿着你的产权证去房管所抵押窗口进行抵押、按照你的房龄来算、如果房子房龄不超过10年、那么在银行就能带出来此房评估价的7成、因为房管局和银行是合作关系、房管所又是登记办理各种房子买卖的、所以在房管所办理抵押、在银行拿钱！

你买房子贷款和用房子办理抵押贷款都是一个道理

九.想买二手房,可不可以抵押贷款?

1.可行的，但是现在抵押贷款的利率是要在基准利率基础上浮20 的样子，比起按揭利率要高些，而且时间最长是10年，也会根据你抵押的房子的位置年限性质等来决定你的贷款金额。

十.二手房按揭“先抵押，后放款”影响有多大

1.●新政策将拉长放贷时间按照新出台的市场政策，个人二手房按揭贷款的在申请贷款并得到银行批准后，买卖双方就可以到当地房产局办理过户手续。

2.按照最新规定，需要买方先将房屋变更到自己名下，且在新房本做完抵押登记出他项权利证后，才能将买房的购房款支付给卖方。

3.与以往二手房贷款可以抵押和放款同时进行的政策相比，新政严格要求二手房贷款“先抵押后放款”，这将会拉长目前的放贷时间，延长交易周期。

4.因此，新政对于快速频繁倒卖房产的炒房客来说具有一定的约束作用。●新政下全款买家更受青睐新政出台前，二手房交易过程中执行的是抵押与放款同时进行的政策，在这项政策中，从房屋产权变更到卖家拿到房款这一时间段中所存在的风险都是由专业的担保公司来承担。

5.新政出来后，卖房者拿到放款的时间将会延后，因此对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。为了规避交易中可能存在的风险，卖家会对“付款方式”更慎重，更青睐那些能全款买房的人。●新政对二手房成交量的影响对于二手房买卖中的买卖双方而言，一方面卖方的回款周期增长，导致卖方不愿意将房产出售给需要贷款的客户;另一方面，依据北京的高房价，一般买房人都无力全款，需要贷款购房。

因此，“先抵押、后放款”将增加二手房市场的交易难度，同时也将会影响二手房的成交量。